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西方高端房产也讲风水

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时间:2013-08-26

     对于财神(Mammon)的标志,地产开发商似乎是绝配,也许高净值人士(HNWI)也是如此。然而,如今为高净值人士量身打造的很多豪宅,动力不仅来自利润,而且也来自宗教信仰。

这是因为越来越多的高净值人士不是全球约22亿基督徒或16亿穆斯林教徒的一分子、就是10亿印度教徒的一分子。咨询公司凯捷(Capgemini)与加拿大皇家银行财富管理(RBC Wealth Management)研究表明:全球目前约有1200万高净值人士,宗教徒的统计数字则来自美国独立智库皮尤宗教信仰与公共生活论坛(Pew Forum on Religion and Public Life)。

该论坛估计全球约有4000种有组织的宗教,很多人在自己家里就使用国内宗教的标志。

佛教徒有专门的房间搁放佛坛——即供奉佛祖的桌坛,这在日本尤其如此;在印度教徒家里,礼拜祭坛到处都是,在亚洲尤其如此;有些传统天主教家庭家里搁有十字架与耶稣画像;很多穆斯林家庭展出伊斯兰的书法;而犹太教家庭通常放置烛台与门柱圣卷(Mezuzah)。

有些家庭则更进一步,对自己家进行改头换面,以满足宗教要求。比方说,阿曼门诺派(Amish Mennonites)有意让现代生活的纷扰远离自己的手工劳动,因此专为电话与网络建造外屋。有些虔诚的摩门教徒(他们自己更喜欢稣基督后期圣徒教会教徒(Church of Jesus Christ of Latter-day Saints)的称谓)在家里建有储存饮用水与食物的大型储藏区。通常会储存一年的需求量,但摩门教规还指导如何储存30年小麦与大米价值的方法。

随着全球富裕程度普遍提高,有些人更有条件依据宗教信仰公开量身打造自己的居所。比方说,犹太法律禁止肉与奶制品出现交叉污染,因此通过分建两个厨房或是对其中一个厨房进行改建以保证不同的食物配制区,从而避免此类风险出现。

这种分厨房设计在历史悠久的犹太社区是标配。建于1964年的Savyon Villa别墅位于以色列特拉维夫(Tel Aviv)郊外,配置不同的水池、冰箱、食物储存区以及服务设施。Beauchamp Estates推出的售价是2005万英镑。

在世界其它地方,买家通常会对自家设施“大动干戈”,如位于伦敦St John’s Wood的一套别墅,它建有两个厨房间,Beauchamp Estates的市场售价为3900万英镑。

家庭与社区机构(Homes and Communities Agency,英国为低收入者建造房屋的机构)制订颁布、旨在体现宗教信仰的设计指南,英国建筑事务所PRP Architects对此功不可没。

从传统上说,为期一周的犹太教住棚节(Sukkot)通常是在紧挨主屋临时搭建的“住棚”内进行,“住棚”由树枝及树叶等天然材料搭成。“犹太教徒希望在自己的厨房里与亲朋好友一起度过住棚节。他巧妙运用灯饰、顶棚设计以及餐桌布置,以营造出在星空下用餐的场景,”麦克格拉斯( McGrath)说。

在正统的犹太教徒城市聚居区,如伦敦的斯坦福山(Stamford Hill)或是纽约布鲁克林的Borough Park,其它的家庭特色布置还包括所谓的安息日(Shabbat)电梯。这些电梯在宗教节日时自动运行——电梯门专门设计成在每个楼层自动开启、而无需按压任何按钮。宗教节日时,不允许生火(包括按开关接通电灯)做饭时,冰箱与烤箱的灯也可以设计成无法启用。

把信仰设计融入一次性定制房屋,相对简单易行,但大型地产商建造多户型房屋以满足不同市场需要时,往往存在更大挑战。

DAMAC是中东地区规模最大的高端住房开发商,它已建造了9000套房屋,另外还有1.9万套正在规划与在建之中。

公司与川普国际(Trump International)在内的高端公司合作,兴建高尔夫球场,还与范哲思(Versace)与芬迪(Fendi)等奢侈品公司合作进行室内装修,但也不得不为笃信宗教的消费者量身打造住房。

“在迪拜,多数DAMAC房屋买主为国际买家,尤以印度人、中国人以及欧洲人为主。房屋可能会租给全球各地的住户,因此设计风格必须全球化,而不能公然是穆斯林风格——应该更为世俗化一些,”DAMAC发言人埃尔马拉比(Tamer El-Maghraby)说。

这意味着DAMAC在迪拜建造的公寓楼会有男女混用的公用泳池与健身房,而沙特阿拉伯的公寓房则建有男女单独使用的设施。沙特住房正面,还可能绘有反映穆斯林文化的插画,但在迪拜却不可能见到。相反,酒窑在迪拜可能司空见惯,但在其它中东国家,却鲜见踪影。

穆斯林宗教强调男女之间须节制,其中就包括要求分开洗浴。很多人通过套房内设置的浴室来解决这个问题,尽管很多穆斯林教徒喜欢在不同房间内的卫生间洗澡。在这种情况下,走廊作了专门设计,以确保男女去洗澡间或卫生间洗浴的路上不会碰头。

量身打造满足宗教需要的房屋,需要时刻上心、付出大量的时间及精力,但一切努力会有很好回报。在当今时代,腰缠万贯的买家不是来自宗教势力强、就是宗教影响力正不断发展壮大的地区,因此如今的生意场上必须时刻尊重宗教信仰——信其有乃是上策。

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印度堪舆(Vastu Shastra):房屋的设计需注意“正确朝向”

印度堪舆不是有组织的宗教,但在印度人中十分盛行,已经到了近乎顶礼膜拜的程度。类似于中国风水,印度堪舆的基础是方位组合。比方说,它要求主卧朝向西南方,房门得朝北或朝东,房屋地基必须是正方形或长方形。

“如今的商界觉得堪舆是另一种能量。由于无线网络、手机以及计算机的普及,我们生活的环境深受电紧张(electro-stress)折磨。堪舆可以轻而易举地解决这一问题,”孟买堪舆咨询师帕尔默(Nitien Parmar)说,他给印度楼市开发商以及来自伦敦、美国、阿联酋、斯里兰卡以及中国的买家提供堪舆咨询。

印度孟买网络房产咨询机构Propertyfeast.com正兜售一套位于North Goa的别墅,它拥有五间卧室,售价155万英镑。在别墅的详细推介资料中,称其“风水极佳”——这在印度房屋销售中司空见惯。但堪舆规定十分讲究,其它文化很难做到。

“按照如此规定,伦敦99%的住房不符合风水,”来自伦敦房屋中介Black Brick的卡米拉•戴尔(Camilla Dell)说,Black Brick是购房中介机构,专为购买英国房产的外国买家提供咨询服务。过去一年,她为六位相信堪舆的印度人提供相关咨询服务。

“有位买家想在伦敦北部买一套带门房、停车位以及风水好的住房,但无果而终。最后,他买了二套相邻公寓房,并把它们打通,再把房间东西一掏而空,然后再请一位风水师对整幢房子重新布局,”戴尔说。

译者/常和




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